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Local en venta en Luro al 2600, Mar del Plata
Local en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Luro al 2600, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 20% mas que lo normal entre los 196 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Luro al 2600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.773lo normal · 1.4802.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.777
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.399
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en VENTA sobre importante avenida en zona centro de la ciudad de Mar del Plata. El mismo posee un frente de 4.50 mts por un fondo de 23 mts: 103,5 m² Sotano de 3 mts x 6 mts: 18 m² Cuenta con: * 2 baños con ante baño. * Persiana metalica motorizada * División de durlock en su fondo. * Ventilación en su fondo C/ Renta #coor ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luro al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ing. Chapeaurouge) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
Carrefour4 min · 269 m
Mercado Bali5 min · 304 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28455 min · 333 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 67 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 PASCUALA MUGABURU · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Ing. Chapeaurouge1 min · 94 m
Calendario floral2 min · 145 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 150 m
Salud · 37 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 209 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro al 2600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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