Local en venta en 12 de Octubre y Figueroa Alcorta, Mar del Plata

Local en ventaen 12 de Octubre y Figueroa Alcorta, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
254 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre y Figueroa Alcorta.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 630lo normal · 7781.278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 197.556
Tamaño normal
233 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tres LOCALES unificados en ESQUINA. CON TIRJAE A LOS 4 VIENTOS. El bloque cuenta con servicio de LUZ y GAS. • El bloque dispone de doble vidriera, con ingreso principal por ochava e ingreso lateral para carga y descarga. • Planta baja: amplio estacio de atención al publico, 2 baños y vestuario. • Sótano de 114.29 mts2: dispone de cocina con tiraje a los 4 vientos, baño y oficina. • Metros totales en planta baja: 140.47. LOCALES UNIFICADOS: Local de 26.89 en planta baja. Local de 30.96 mts2 en planta baja. Local de 82.62 en planta baja y 114.29 de subsuelo (sótano). TOTAL: 254.76 MTS2 CUBIERTOS. Consulte! Se escucha oferta. _________________________________________________________________ ARRIOLA PROPIEDADES. Rea 3604. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas surgen del título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados son orientativos, sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. SEGUINOS EN LAS REDES SOCIALES: Nos encontras como ARRIOLAPROPIEDADES. ¡Trabajamos para cumplir sueños! ALO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre y Figueroa Alcorta

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Danilo4 min · 276 m
Autoservicio nico5 min · 309 m
Danilo5 min · 349 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Carlos Gardel5 min · 346 m
Plazoleta Calabria7 min · 421 m
Plaza Esteban Echeverria10 min · 630 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico8 min · 509 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico12 min · 767 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre y Figueroa Alcorta, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 160.000
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