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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

Venta Local Comercial Juan B. Justo

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
233 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 78% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.502lo normal · 8431.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 153% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.366
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 593
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en venta situado sobre la Avda Comercial Juan B. Justo El mismo cuenta con amplio frente vidriado con persiana metalicas Superficie total de 233mts 2 Cuenta con baño y ante baño Superficie libre sin columnas Muy buen entorno comercial Apto varios rubros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Estelar3 min · 211 m
Fiambreria4 min · 287 m
Matias guemes 46075 min · 301 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 404 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Calabria7 min · 462 m
Plaza Italia7 min · 464 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 608 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico6 min · 386 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado9 min · 576 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 769 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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