venta
USD 210.000
Local comercial · 200m²
Mar del Plata·200 m2·publicada hoy
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Local en venta en Entre Rios al 2000, Mar del Plata
USD 249.000
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Local en venta
USD 249.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Entre Rios al 2000, Mar del Plata
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 249.000, un 32% mas que lo normal entre los 107 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 2000.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.1791.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 188.571
- Tamaño normal
- 136 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 992
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN VENTA y/o ALQUILER Entre Ríos e/ Moreno y Bolivar 160 MTS2
• (compuesto de 3 UF) todo en planta baja Impecable estado con altura suficiente para complementar con entre pisos 7.00 mts de frente (doble vidriera c/ persiana metalicas electricas ) y tercer salida a galeria expensas acordes
• cuenta c/ tiraje 4 vientos instalado y servicio de gas natural por lo cual goza de aptitud en diversidad de rubros **Para el caso de alquiler al valor mensual debe adicionarse las expensas y servicios de Agua luz y TSU** CONDICIONES DE CONTRATO: Mes de alquiler, fiador con titulo de propiedad de Mar del Plata, depósito en garantía más gastos (sellado, informes, certificación de firmas y honorarios) Por mayor información ó por excepciones por favor consultar a un vendedor ILO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.140 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 266.555
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.236.140/mes
Necesitas ingresos por $ 8.944.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Rios al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Milenio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Comunitario moreno2 min · 127 m
Gauchito Gil2 min · 157 m
Toledo3 min · 223 m
Educacion
· 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 252 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 344 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plaza del Milenio3 min · 181 m
Plaza Colon4 min · 230 m
Plaza de las Provincias4 min · 230 m
Salud
· 23 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado7 min · 422 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado8 min · 520 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 525 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Rios al 2000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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