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Local en venta en 12 de Octubre 3300, Mar del Plata
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 12 de Octubre 3300, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 3300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 1.1221.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 370.244
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En pleno centro comercial de la calle 12 de Octubre, en el barrio Puerto de Mar del Plata, se encuentra esta excelente propiedad de 330 m2 cubiertos, compuesta hoy por local en planta baja más dos departamentos en planta alta, pero con importante potencial para desarrollo. Esta emplazada sobre lote de 375 m2, dentro del distrito C2, zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad media/alta. Dados los indicadores e incentivos en la zona, se podrían construir 1450 m2 totales en planta baja más ocho pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 de Octubre 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Ferias Comunitarias1 min · 76 m
Autoservicio luciano1 min · 96 m
Dia · 12 de Octubre 34442 min · 157 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · secundaria · publica2 min · 96 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada6 min · 379 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas7 min · 426 m
Plaza de los Jubilados9 min · 551 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio11 min · 674 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado9 min · 572 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico9 min · 577 m
SANIDAD DE FRONTERAS MAR DEL PLATA - MINISTERIO DE SALUD DE LA NACION · centro de salud · publico9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 3300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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