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Local en venta en Juan B. Justo 1881, Mar del Plata
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo 1881, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 6% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 1881.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 7781.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 233.333
Tamaño normal
254 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En excelente y estratégica ubicación comercial, sobre Av. Juan B. Justo, se encuentra este local desarrollado en tres plantas. Con 10 mts de frente, cada planta cuenta con 100 m2, es decir posee 300 m2 cubiertos totales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo 1881

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Las Vegas1 min · 34 m
Dietetica2 min · 144 m
Fiambreria7 min · 454 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel13 min · 816 m
Plazoleta Calabria13 min · 825 m
Plaza Esteban Echeverria15 min · 966 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado9 min · 551 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado12 min · 777 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 1881, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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