Local en venta en Mar del Plata

Local en venta en Mar del Plata

Local a La Calle Sobre Av Colon 1800

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 3% menos que lo normal entre los 117 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.4842.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 92.031
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA • AV. COLÓN AL 1800 Excelente ubicación comercial, a metros del centro y a solo una cuadra del mar y del Casino Central. Sobre una de las principales avenidas de Mar del Plata, en un sector de intenso movimiento peatonal y comercial durante todo el año, ofrecemos este local a la calle de aproximadamente 62 m cubiertos. Cuenta con un amplio sector de recepción y atención al público al frente, seguido por distintos espacios que permiten organizar cómodamente el funcionamiento de una actividad comercial o profesional. Dispone de privado, sector de apoyo con bacha, baño y espacio adicional hacia el fondo, con posibilidades de adaptarlo según el rubro. El inmueble no posee instalación de gas y el agua caliente se abastece mediante termotanque eléctrico. Se entrega pintado, permitiendo al nuevo propietario acondicionarlo y darle identidad de acuerdo con su actividad. Su ubicación es uno de sus principales atributos: Av. Colón al 1800, a una cuadra de la costa, muy próximo al Casino Central, hoteles, gastronomía y numerosos comercios, dentro de uno de los sectores de mayor circulación del área céntrica. Una propiedad con muy buena ubicación tanto para uso propio como para inversión y renta comercial. El valor publicado es libre de gasto para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.544 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.190.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Food market1 min · 62 m
La estancia3 min · 180 m
Americana3 min · 191 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica4 min · 273 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 386 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica9 min · 556 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Colon4 min · 273 m
Plaza del Milenio6 min · 414 m
Plazoleta Emilio Mitre7 min · 463 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 356 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 547 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 89.000
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