Local en venta en Mar del Plata

Local en venta en Mar del Plata

Venta de Local Esquina 150 m²

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, lo mismo que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.0621.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 159.292
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 731
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

🟥 LOCAL EN ESQUINA • Avellaneda y España • Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión en esquina comercial consolidada, ubicada en un entorno barrial de circulación permanente y con gran visibilidad desde ambas calles. Se trata de un inmueble comercial desarrollado en planta baja, con una superficie aproximada de 150 m cubiertos, actualmente en funcionamiento, con una actividad histórica en el rubro alimenticio que data desde la década del 60. La propiedad cuenta con una distribución funcional ideal para actividades gastronómicas o comerciales, compuesta por: Amplio salón de atención al público con doble frente vidriado. Sector de mostradores y atención. Área de elaboración y cocina. Sector de trabajo y preparación. La trayectoria comercial del lugar, con más de 60 años de funcionamiento continuo, genera un valor agregado para quienes deseen continuar con la actividad, contando con una cartera de clientes formada a lo largo de décadas. Ideal para: Pescadería / rotisería / gastronomía. Autoservicio o comercio alimenticio. Local comercial de cercanía. Inversores que busquen esquina con infraestructura instalada. Importante El precio publicado es libre de gasto para El vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Diva3 min · 219 m
Super Chino5 min · 338 m
Toledo · Avenida Independencia 34497 min · 431 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 SARGENTO CABRAL · primaria · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES Nº 927 TERESA DE CALCUTA · inicial · publica2 min · 157 m
INSTITUTO SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI12 min · 751 m
Plaza Peralta Ramos14 min · 890 m
Salud · 18 en la zona
APNEA · centro de salud · privado4 min · 230 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado8 min · 531 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Local en venta
WhatsApp