Local en venta en Mar del Plata

Local en venta en Mar del Plata

En Venta Local 85 m² La Perla Mar del Plata

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 62% menos que lo normal entre los 73 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 1.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 169.150
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.411
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL EN VENTA • LA PERLA | ESPAÑA AL 1300 Excelente oportunidad para uso comercial o inversión en el tradicional barrio La Perla. Sobre calle España al 1300, en una cuadra con marcada actividad comercial y diversos locales en funcionamiento, ofrecemos a la venta este local a la calle de aproximadamente 85 m cubiertos totales, desarrollado en planta baja y amplio subsuelo. La planta baja cuenta con aproximadamente 40 m, sector de atención al público, frente vidriado de aproximadamente 3 metros, antebaño y baño. Mediante escalera interna se accede a un amplio sótano, que completa la superficie del inmueble y brinda un excelente espacio complementario, ideal para depósito, almacenamiento, archivo, taller o apoyo de la actividad principal. Por sus características y distribución, permite adaptarse a una gran variedad de rubros comerciales, profesionales o de servicios. Una muy buena alternativa tanto para quien busca instalar su propio negocio como para el inversor que busca un inmueble comercial con potencial de renta Zona de actividad comercial durante todo el año Consulte para mayor información y coordinar una visita. OLIVERA PROPIEDADES Martillero y Corredor Público

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Supermercado Girasol4 min · 226 m
La Estrella5 min · 311 m
La Victoria5 min · 337 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · privada1 min · 58 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Pueyrredon7 min · 425 m
Plaza Pueyrredon7 min · 434 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 438 m
Salud · 37 en la zona
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 65.000
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