Local en venta en Balcarce al 6000, Mar del Plata

Local en ventaen Balcarce al 6000, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
230 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 16% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 6000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 739lo normal · 8831.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 203.117
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 579
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón en venta en barrio Sarmiento Con infraestructura ideal para uso industrial, logístico o comercial. Presenta entrada para camiones, piso de hormigón, oficina, dos vestuarios y cámaras frigoríficas. Actualmente se encuentra dividido por paneles de durlock; al retirarlos, queda un espacio libre de 230 m², ya que solo 3 m² corresponden a las cámaras. Dato clave: dispone de servicio de gas natural, un diferencial importante para múltiples rubros. Opción sólida para empresas que buscan operatividad y excelente accesibilidad. Apto crédito y toma permuta. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dietetica2 min · 133 m
Fiambreria3 min · 214 m
Las Vegas4 min · 273 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria10 min · 620 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 658 m
Plaza Italia14 min · 882 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico10 min · 637 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 6000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 170.000
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