venta
USD 210.000
Local comercial · 200m²
Mar del Plata·200 m2·publicada hoy
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Local en venta en Alem 3600, Mar del Plata
USD 465.000
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Local en venta
USD 465.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Alem 3600, Mar del Plata
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 147 m²
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 465.000, un 29% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alem 3600.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.163lo normal · 4.4381.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 652.313
- Tamaño normal
- 160 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN VENTA SOBRE CALLE ALEM.
EXCELENTE PROPIEDAD.
SAURO PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 497.783 en total: USD 465.000 del aviso mas USD 32.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.175.925 por mes con ingresos de $ 16,7 M.
Costo total realUSD 497.783
- Precio del aviso
- USD 465.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.253
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.880
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.175.925/mes
Necesitas ingresos por $ 16.703.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 3600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3313 min · 164 m
Baguette · Leandro N. Alem3 min · 213 m
Toledo4 min · 234 m
Educacion
· 9 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada3 min · 177 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 584 m
Floreria Virginia10 min · 670 m
Floreria11 min · 678 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado8 min · 518 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado15 min · 938 m
BINCAT · centro de salud · privado15 min · 949 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 3600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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