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Local en venta en Rondeau al 500, Mar del Plata
Local en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rondeau al 500, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
169 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 16% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau al 500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 828lo normal · 985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 166.439
Tamaño normal
165 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local sobre calle Rondeau entre Ayolas y Magallanes, todo el lote se encuentra construido. Son 168.74 m² cubiertos con dos grupos sanitarios y office ..donde funciona actualmente el PAMI. Tiene contrato con PAMI hasta junio 2026, pagan $ 1.200.000 y se podría renovar en $ 2.100.000 o desocupar Se toman valores, se escucha propuesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rondeau al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Punto Puerto2 min · 146 m
Dia · 12 de Octubre 34445 min · 313 m
Chino Danilo6 min · 364 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL BARCOS DE PAPEL · inicial · privada1 min · 60 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada1 min · 71 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los Jubilados2 min · 148 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio5 min · 311 m
Plaza Italia8 min · 524 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico2 min · 132 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado3 min · 188 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado6 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau al 500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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