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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

2 Locales Unificados Necochea y San Juan

Necochea y San Juan · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 6% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Necochea y San Juan.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.0398881.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 155.844
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFRECEMOS 2 LOCALES UNIFICADOS DE APROXIMADAMENTE 80 MTS2 IDEAL VARIOS RUBROS- EXCELENTE ZONA COMERCIAL DE SAN JUAN (los metros no son vinculantes) PP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Abuelo1 min · 13 m
Sol y Luna · Chaco4 min · 250 m
Granja6 min · 372 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 DR. MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon10 min · 667 m
Plaza Pueyrredon11 min · 674 m
Plazoleta San Francisco de Asis15 min · 955 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado9 min · 552 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea y San Juan, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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