P Proppies
Local en venta en Falucho 2900, Mar del Plata
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Falucho 2900, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 31% menos que lo normal entre los 124 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Falucho 2900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 259.565
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos locales unificados ubicados sobre calle Falucho a tan solo 20 mts. de la Plaza Mitre y en plena zona comercial. Cuenta con dos entradas al frente que pueden ser utilizados como recepción y privado Distribuidor con hogar 5 privados, Office amplio, Baño y antebaño. En planta alta cuenta con un privado con piso de madera y bateria de baños. Muy buen estado general. Calefacción por calefactores de tipo tiro balanceado. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Rioja y gascon2 min · 156 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 307 m
Armania7 min · 418 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada1 min · 24 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada1 min · 32 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada1 min · 42 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mitre2 min · 147 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 426 m
Plazoleta del Tango8 min · 502 m
Salud · 43 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 167 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado4 min · 259 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado4 min · 269 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 2900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Local en venta
WhatsApp