Local en venta en Ayacucho al 3700, Mar del Plata
Local en venta
USD 530.000

Local en ventaen Ayacucho al 3700, Mar del Plata

Caracteristicas

Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicado en el encantador barrio La Perla, Mar del Plata, este edificio ofrece una oportunidad única en una zona estratégica. Con 780 m² totales y 726 m² cubiertos, el hotel puede alojar a 64 personas en 21 habitaciones, 9 de ellas cuádruples. Renovado en 2016, cuenta con instalaciones eléctricas, de gas y cloacas nuevas, junto con sommiers y televisores recientes. Distribuido en dos plantas, la planta baja alberga 9 habitaciones, una adaptada para personas con movilidad reducida, y la primera planta cuenta con 12 habitaciones. Además, un moderno departamento de 96 m² con terraza y parrilla se encuentra en la segunda planta, ofreciendo detalles de categoría como losa radiante y pisos de porcelanato. Las áreas comunes incluyen recepción, sala de estar, comedor para 60 personas, cocina equipada y garaje con portón automático. La ubicación es inmejorable: a 500 metros del mar y cerca de universidades, clínicas y plazas. Este hotel es ideal para sindicatos, deportistas y largas estadías, gracias a su versatilidad y calidad de servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.738.280 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.738.280/mes

Necesitas ingresos por $ 18.953.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino5 min · 307 m
Supermercados Toledo7 min · 455 m
El Abuelo8 min · 521 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES LUNITA MIMOSA · inicial · privada1 min · 88 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 PAULO FREIRE · adultos · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pueyrredon3 min · 209 m
Plaza Pueyrredon3 min · 219 m
Plazoleta Ing. Carlos Maria Della Paolera (del Urbanismo)10 min · 638 m
Salud · 18 en la zona
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico3 min · 186 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado5 min · 310 m
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ayacucho al 3700, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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