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Local en venta en Av. Edison al 200, Mar del Plata
Local en venta
USD 460.000
= $ 723,9 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Edison al 200, Mar del Plata

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
410 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. Edison al 200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 1.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 474.602
Tamaño normal
410 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial desarrollado en Planta Baja, anteriormente utilizado como sucursal bancaria, en excelente estado de conservación. Cuenta con un frente de 17 metros, rampa de acceso para personas con movilidad reducida y una amplia superficie especialmente acondicionada para atención al público. Características principales: Amplio salón de atención al público • Oficinas y despachos • Línea de cajas • Cocina • Sanitarios • Depósito • Sala Server • Rampa de accesibilidad • Frente de 17 metros • Excelente estado general. Ideal para: bancos, centros médicos, oficinas corporativas, supermercados, entidades de servicios y otros usos comerciales o institucionales • Ubicación estratégica, con cómodos accesos y excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. Servicios Castro Cranwell & Weiss: 4% sobre el total de la operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 7261

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.112.469 por mes con ingresos de $ 16,4 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.112.469/mes

Necesitas ingresos por $ 16.449.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Edison al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Naciones Unidas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Dia · 12 de Octubre 34443 min · 195 m
Punto Puerto3 min · 219 m
Ferias Comunitarias4 min · 255 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · secundaria · publica4 min · 259 m
JARDIN MATERNAL BARCOS DE PAPEL · inicial · privada5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 FLORISBELO ACOSTA · primaria · publica5 min · 324 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Naciones Unidas7 min · 424 m
Plaza de los Jubilados8 min · 512 m
Plaza Intendente Angel Roig10 min · 626 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado6 min · 376 m
HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico7 min · 465 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Edison al 200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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