P Proppies
Local en venta en Güemes 3300, Mar del Plata
Local en venta
USD 1.222.222
= $ 1.923,5 M
Cuota UVA desde $ 10,9 M/mes · ingresos $ 43,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Güemes 3300, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
178 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 1.222.222, un 111% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 3300.

111% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.866lo normal · 3.2592.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 111% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 580.148
Tamaño normal
188 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE LA CALLE GÜEMES. SUP 178 m2 SAURO PROPIEDADES Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.388 en total: USD 1.222.222 del aviso mas USD 86.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.926.849 por mes con ingresos de $ 43,7 M.

Costo total realUSD 1.308.388
Precio del aviso
USD 1.222.222
Escritura y honorarios~2%
USD 29.577
Sellos y tasas~1%
USD 12.222
Comision inmobiliaria~3%
USD 44.367

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.926.849/mes

Necesitas ingresos por $ 43.707.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 305.556) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercalito3 min · 191 m
Granja Agustin4 min · 226 m
Fede8 min · 529 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 247 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 260 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 50 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 802 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 115 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado2 min · 122 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 3300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 1.222.222
Local en venta
WhatsApp