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Local en venta en Balcarce al 6000, Mar del Plata
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Balcarce al 6000, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
233 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 67% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 6000.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 815lo normal · 2.4483.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 570.448
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.294
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL DEPÓSITO / LOGÍSTICA / ACTIVIDAD INDUSTRIAL Balcarce 6000 • Barrio Sarmiento • Mar del Plata Galpón funcional ubicado en zona industrial, ideal para depósito, logística o actividad comercial. Características: ??233 m' cubiertos ??Lote 10 x 23 ??Portón 4,30 m apto camiones ??Cámaras frigoríficas ??Oficina ??2 vestuarios ??Gas natural ??Energía trifásica Rápido acceso a rutas 226, 2 y 88. Acepta permuta (departamento o vehículo hasta 50%) Escribime por mensaje y coordinamos visita. Cecilia Martini Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Paseo Aldrey2 min · 123 m
Carnicos · Sarmiento3 min · 219 m
Fede4 min · 245 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 59 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Agua9 min · 597 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 733 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 800 m
Salud · 20 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 199 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 254 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 6000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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