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Local en venta en Mar del Plata
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata

En Venta

Tucumán & Falucho, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 27% menos que lo normal entre los 132 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán & Falucho, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.4852.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 96.500
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL Todo en esquina con amplia vidriera Baño y pequeña cocina Planta baja : 40.85 m2 Subsuelo : 25.12 m2 Total 65m97 m2 SE VENDE CON RENTA ( Contrato hasta 28/2/27) Consultas: ️ Ver datos ️ Ver datos 211 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1042

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo1 min · 93 m
Emily2 min · 101 m
Americana2 min · 152 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica8 min · 482 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica8 min · 524 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica8 min · 537 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 326 m
Plaza del Milenio8 min · 501 m
Plaza de las Provincias9 min · 592 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 345 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado6 min · 366 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán & Falucho, B7600 Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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