Local en venta en Chile 2200, Mar del Plata

Local en ventaen Chile 2200, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. total
333 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 22% menos que lo normal entre los 64 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Chile 2200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 751lo normal · 9621.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 320.192
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En estratégica zona comercial, a metros de Av. Colón y cercano a las Avenidas Jara y Champagnat, se encuentra esta propiedad que consta actualmente de Taller, que puede utilizarse como local comercial o depósito a la calle, y con vivienda al fondo con entrada independiente. Con 285 m2 cubiertos, se encuentra emplazada sobre lote de 333 m2, con 10 mts de frente, sobre Distrito E1, zona destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de densidad media. De acuerdo a los indicadores básicos del distrito y los premios vigentes para la zona, cuenta con la factibilidad de desarrollar aproximadamente 1.100 m2 totales en hasta siete plantas.Actualmente el taller con 16 mts de largo y la mayor parte del frente, cuenta con portón de ingreso de doble altura, fosa, baño con antebaño y office con baño y antebaño también. Por otro lado, con entrada independiente por el lateral, ubicada al fondo del lote, se encuentra una vivienda de cuatro ambientes. Esta cuenta con estar, cocina comedor con barra, baño con ducha y tres dormitorios con placard, uno de ellos pequeño o para utilizarlo como escritorio. Por ultimo posee también patio y quincho con parrilla y baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 128 m
LOS MELLYS Frutas y verduras3 min · 176 m
Gauchito Gil4 min · 276 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 254 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Mitre6 min · 361 m
Plazoleta del Turista7 min · 423 m
Plaza Colon8 min · 505 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 247 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado5 min · 300 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 2200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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