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Local en venta en Peatonal San Martín 2500, Mar del Plata
Local en venta
USD 999.999
= $ 1.573,8 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Peatonal San Martín 2500, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 999.999, un 614% mas que lo normal entre los 157 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Peatonal San Martín 2500.

614% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.111lo normal · 1.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 614% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 687% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.411
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTALOCAL SOBRE PEATONAL SAN MARTINEXCELENTE CUADRASAURO PROPIEDADES Agua corrienteDesaguee cloacalTelefonoLuz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.499 en total: USD 999.999 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.142 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.499
Precio del aviso
USD 999.999
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.940.142/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peatonal San Martín 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Carrefour3 min · 192 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 220 m
Toledo4 min · 280 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 91 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada3 min · 163 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 213 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 230 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 255 m
Salud · 29 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 398 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peatonal San Martín 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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