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Local en venta en belgrano 3300, Mar del Plata
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen belgrano 3300, Mar del Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
900 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 5% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de belgrano 3300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 620.690
Tamaño normal
690 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 698
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL. PROPIEDAD DESARROLLADA EN TRES PLANTAS SOBRE LOTE DE 10 X 33 PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL.A LA CALLE 7 DE FRENTE X 22 DE FONDO. CON BAÑO ANTEBAÑO, Y DEPOSITO DE 10 X 10. POSEE ENTRADA PARA CAMIONES. PRIMER PISO: LOSA DE 10 X 30- IDEAL PARA INSTALAR OFICINAS SEGUNDO PISO DEPOSITO DE 10 X 20 TERRAZA. POSEE MONTACARGA. SE ESCUCHAN PROPUESTAS. . Consulte por esta propiedad al Ver datos o en Ver datos Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de belgrano 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
La Simbolica2 min · 142 m
Kiosco2 min · 151 m
Cabrales3 min · 193 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 EMPLEADOS DE COMERCIO DE MAR DEL PLATA · adultos · publica1 min · 69 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica1 min · 69 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 EMPLEADOS DE COMERCIO · adultos · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 257 m
Plazoleta del Tango4 min · 275 m
Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 358 m
Salud · 49 en la zona
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado1 min · 58 m
POLICONSULTORIO DEL CENTRO · centro de salud · privado2 min · 131 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

belgrano 3300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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