venta
USD 210.000
Local comercial · 200m²
Mar del Plata·200 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Local 4 ambientes en venta en 12 DE Octubre 4800, Mar del Plata
USD 195.000
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Local en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MLocal 4 ambientes en ventaen 12 DE Octubre 4800, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 195.000, un 21% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 12 DE Octubre 4800.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.096lo normal · 9096541.479
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 161.818
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 569
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE LOCAL + DEPÓSITO + 2 DEPARTAMENTOS TIPO LOFT EN BLOCK, MAR DEL PLATA
• Ubicado sobre calle 12 de Octubre esquina José Martí.
• Propiedad en block compuesta por local, depósito y dos departamentos.
Planta baja:
• LOCAL de 70 m² con persiana metálica.
• DEPÓSITO anexo en el lateral del local de 25 m².
Planta alta: 2 DEPARTAMENTOS con RENTA ANUAL.
• DEPARTAMENTO de 1 ambiente tipo loft, con cocina semi integrada.
Superficie: 39 m².
• DEPARTAMENTO de 2 ambientes a la calle, con habitación separada.
Superficie: 44 m².
Excelente estado general, construcción reciente.
Todos los servicios.
Zona comercial.
Se vende en conjunto.
PERMUTA Toma menor valor, casa hasta u$s 120.000 en colinas, mogotes o faro. O lote en Chapadmalal
• Acantilados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.751.194/mes
Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 12 DE Octubre 4800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
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Danilo4 min · 259 m
Danilo4 min · 278 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica4 min · 244 m
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada8 min · 499 m
CENTRO DE ADULTOS Nº732/05 · adultos · publica9 min · 548 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Carlos Gardel3 min · 203 m
Plazoleta Calabria4 min · 251 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 646 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico5 min · 341 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado12 min · 765 m
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico14 min · 919 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
12 DE Octubre 4800, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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