Local 3 ambientes en venta en Balcarce al 5800, Mar del Plata

Local 3 ambientes en ventaen Balcarce al 5800, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
422 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 31% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 5800.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.232lo normal · 942722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 397.327
Tamaño normal
399 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Galpón de 3 plantas en esquina. Distrito E2. Ubicado en Balcarce y Malvinas. Galpón desarrollado en tres plantas, ideal para uso industrial, logístico o comercial. Cuenta con montacargas, lo que facilita la circulación interna de mercadería. Planta baja: amplia superficie de trabajo con acceso cómodo. Porton sobre la ochava. Segundo piso: superficie de trabajo + oficina privada, toilette y cocina. Tercer piso: techo parabólico de gran altura y departamento para sereno. Características adicionales: techo de losa en los primeros niveles, instalación eléctrica trifásica, excelente solidez constructiva. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Una propiedad funcional, preparada para múltiples rubros, tanto para empresas en expansión como para inversión. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dietetica2 min · 133 m
Fiambreria3 min · 214 m
Las Vegas4 min · 273 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Plazoleta Calabria10 min · 620 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 658 m
Plaza Italia14 min · 882 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico10 min · 637 m
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 5800, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 520.000
Local en venta
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