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Local 3 ambientes en venta en Belgrano al 2300, Mar del Plata
Local en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Belgrano al 2300, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 10% menos que lo normal entre los 148 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 2300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 1.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 161.333
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre la calle Belgrano, en el centro de la ciudad, ubicamos este Local desarrollado en 3 plantas (PB, PA y Sótano) de 96m y 2 baños

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Provincias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Toledo2 min · 107 m
Comunitario moreno2 min · 113 m
Gauchito Gil2 min · 124 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 311 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada6 min · 372 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Plaza del Milenio4 min · 246 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 262 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 499 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 2300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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