Local 3 ambientes en venta en Alvarado al 6400, Mar del Plata

Local 3 ambientes en ventaen Alvarado al 6400, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
337 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 86% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 6400.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 470977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 93.926
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 350
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón en Esquina en Venta • Zona Regional, Mar del Plata. Apto crédito y permuta. Sobre calle Alvarado esquina Bahia Blanca se encuentra este destacado galpón que ofrece una ubicación estratégica a solo una dos cuadras de Avenida Champagnat, lo que garantiza una excelente accesibilidad para su operación comercial o industrial. Superficie total: 337m2. Cubiertos: 200m2. Piso: H21 fibrado con malla. Cortina eléctrica: 4.50 metros, facilitando el acceso de vehículos industriales y carga. Instalación eléctrica: Monofásica, adecuada para operaciones estándar. Baño con ducha y vestuario. Sector de oficina. Este espectacular galpón representa una oportunidad excepcional para empresas que buscan un espacio amplio y bien ubicado con un alto nivel de accesibilidad y versatilidad en el barrio Regional. Para más información o para coordinar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Benjamín Lams. Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Strassera) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Makro Supermercado · Avenida Champagnat 29013 min · 182 m
Comunitario Alvarado y Malvinas7 min · 424 m
Feria Comunitaria9 min · 572 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO HUAILEN · secundaria · privada3 min · 220 m
HUAILEN · inicial · privada3 min · 222 m
INSTITUTO HUAILEN · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 650114 min · 898 m
Plaza Bernardino Rivadavia15 min · 947 m
Salud · 5 en la zona
UPA 13 · hospital/clinica · publico10 min · 646 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico11 min · 734 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 6400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 175.000
Local en venta
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