P Proppies
Local en venta en Mar del Plata · 2 ambientes
Local en venta
USD 165.000
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata · 2 ambientes

Local en Venta

Cordoba Esq. Castelli · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 52% mas que lo normal entre los 85 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba Esq. Castelli.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.0851.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 108.537
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

excelente local esquina en VENTA Córdoba y Castelli El inmueble de aproximadamente 100 mts2 consta de: Planta Baja con sector recepción y despacho mas planta alta con otro despacho y 2 baños Moderna y solida construccion **Posibilidad de adquirir gran cochera contigua como opcional ** # 86 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dietetica Bisa2 min · 134 m
Chino2 min · 141 m
Disco · Alberti 25356 min · 355 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL CEFORDAT · adultos · privada2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 157 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SOLES · especial · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes11 min · 694 m
Plaza Mitre11 min · 697 m
Salud · 30 en la zona
GEN Y MED · centro de salud · privado2 min · 131 m
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado2 min · 139 m
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico2 min · 147 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba Esq. Castelli, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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