P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Colon al 2200, Mar del Plata
Local en venta
USD 165.000
+ ARS 274.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Colon al 2200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 4% mas que lo normal entre los 127 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Colon al 2200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.435lo normal · 1.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 159.043
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre la Avenida Colón, ubicamos este local distribuido en PB y Sótanos de 115m² y 2 baños mas vestuarios. CON RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Suelto yRevuelto3 min · 189 m
Toledo3 min · 216 m
Comunitario moreno4 min · 265 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica6 min · 381 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 415 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica8 min · 493 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Colon4 min · 232 m
Plaza del Milenio5 min · 325 m
Plaza de las Provincias6 min · 404 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado5 min · 336 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 440 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 2200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Local en venta
WhatsApp