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Local 2 ambientes en venta en Santiago del Estero al 1900, Mar del Plata
Local en venta
USD 122.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 1900, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 24% mas que lo normal entre los 148 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 1900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.694lo normal · 1.3642.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 98.182
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre la calle Santiago del Estero, en el centro de la ciudad, ubicamos este Local distribuido en 2 plantas (PB y Sótano) de 72m² + 1 baño PB: 3x12 / Sótano 3x12 CON RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.601 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 8.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour2 min · 99 m
Gauchito Gil3 min · 186 m
Comunitario moreno3 min · 211 m
Educacion · 51 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 232 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica4 min · 247 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista4 min · 231 m
Calendario floral6 min · 374 m
Plazoleta Islas Malvinas6 min · 410 m
Salud · 34 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 331 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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