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Local en venta en Mar del Plata · 1 ambiente
Local en venta
USD 58.000
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata · 1 ambiente

Local Comercial en Macrocentro

sanmartin 3790, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 8% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de sanmartin 3790, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 1.5281.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.472
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial a la calle en Macrocentro Excelente ubicación, cuenta con ante baño y baño Zona comercial y estrategica Valor libre de gastos Coordina una visita para conocer esta propiedad, dejanos tu consulta y te contactaremos a la brevedad Seguinos en nuestra redes y enterate de los nuevos ingresos @analiadacontepropiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1015

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Feria Verde1 min · 30 m
Almacen2 min · 137 m
Plaza Vea Supermarket3 min · 204 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROF. EDUCACION FISICA CLUB QUILMES · superior · privada1 min · 51 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA ESPECIAL ALITO · especial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dardo Rocha2 min · 103 m
Plaza Peralta Ramos10 min · 652 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 759 m
Salud · 46 en la zona
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico1 min · 21 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico2 min · 129 m
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sanmartin 3790, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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