venta
USD 89.000
Local comercial · 82m²
Mar del Plata·82 m2·publicada hoy
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Local 1 ambiente en venta en Bolivar al 2500, Mar del Plata
USD 95.000
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Local en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Bolivar al 2500, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 115 m²
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 95.000, un 43% menos que lo normal entre los 190 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 2500.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 826lo normal · 1.4421.990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 165.833
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.314
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en 2 niveles: PB y Subsuelo. PB: 60.68m2 ( 3 x 20 aprox) Subsuelo: 55.04m2. Baño.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bolivar al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada6 min · 415 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada7 min · 448 m
Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bolivar al 2500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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