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Local 1 ambiente en venta en Luro al 3000, Mar del Plata
Local en venta
USD 18.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 28,3 M
Cuota UVA desde $ 160.923/mes · ingresos $ 643.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Luro al 3000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
18 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 53% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Luro al 3000.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.1431.2922.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 38.571
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en VENTA Galeria Luro (Av. Luro e/ Catamarca y La Rioja) Planta baja 2.80 x 2.80 mas entre piso/deposito -Por tratarse de complejo comercial , utiliza sanitarios de galería- -Alq h/30 Nov 2025 ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luro al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
La Mejor2 min · 139 m
Lo de Rodo2 min · 157 m
Havanna3 min · 174 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 110 m
JARDIN MODELO · inicial · privada3 min · 163 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta J. L. Borges2 min · 101 m
Plazoleta del 26 de Julio3 min · 211 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen4 min · 232 m
Salud · 45 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 56 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 101 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 105 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro al 3000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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