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Local en venta en Mar del Plata · 1 ambiente
Local en venta
USD 275.000
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar del Plata · 1 ambiente

Con Renta

Excelente Local a la Venta San Martin 3100 · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 71% mas que lo normal entre los 150 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Local a la Venta San Martin 3100.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.644lo normal · 1.5519942.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 143% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 161.253
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local moderno a la venta Ubicado en calle San Martin al 3100 Cuenta con 4,13 metros de Frente por 15,28 metros de Fondo, con un Entre Piso de 4.13 por 9.88 metros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Chajamar1 min · 56 m
Kiosco1 min · 62 m
Cabrales2 min · 100 m
Educacion · 69 en la zona
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada2 min · 151 m
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 155 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta J. L. Borges3 min · 170 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 255 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen4 min · 263 m
Salud · 45 en la zona
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado1 min · 28 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CONSULTORIOS DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 114 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 285.000USD 275.00028 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Local a la Venta San Martin 3100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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