P Proppies
Local 1 ambiente en venta en San Martín al 2200, Mar del Plata
Local en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San Martín al 2200, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
142 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 169% mas que lo normal entre los 163 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de San Martín al 2200.

169% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.873lo normal · 1.4429921.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 169% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 169% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 204.768
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Peatonal San Martin. Planta Baja de 4 mts x 10 mts aprox. Sotano de 4 mts x 8 mts aprox. Baño y antebaño. En primer piso, departamento de 2 ambientes, externo, de 38 mts aprox, En segundo piso, quincho 4 mts x 8 mts, con balcon externo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Shopping Peatonal1 min · 78 m
Toledo2 min · 127 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 187 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 298 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 303 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer2 min · 136 m
Plaza Centenario del Automovil Club2 min · 138 m
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 158 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado11 min · 681 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 2200, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 550.000
Local en venta
WhatsApp