venta
USD 210.000
Local comercial · 200m²
Mar del Plata·200 m2·publicada ayer
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Local 1 ambiente en venta en Alvarado al 2900, Mar del Plata
USD 350.000
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Local en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Alvarado al 2900, Mar del Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 350.000, un 123% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 2900.
123% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.414lo normal · 1.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 123% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 166% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 157.083
- Tamaño normal
- 128 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 909
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local de 8,66 x 43,30. Ante-baño y Baño.
Oficina en salon.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarado al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 21 en la zona
Abuelo tito2 min · 99 m
Maxikiosco2 min · 116 m
Dietetica Bisa5 min · 311 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada2 min · 145 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SOLES · especial · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza Mitre12 min · 759 m
Plaza Martin de Guemes14 min · 922 m
Plazoleta Carlos Gardel16 min · 997 m
Salud
· 26 en la zona
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado1 min · 50 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico2 min · 121 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado2 min · 125 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado al 2900, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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