venta
USD 210.000
Local comercial · 200m²
Mar del Plata·200 m2·publicada hoy
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Local en venta en Mar del Plata · 1 ambiente
USD 55.000
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Local en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Mar del Plata · 1 ambiente
Venta Local Comercial Amplio con Patio en La Perla
9 DE Julio al 2900 Entre Hipólito Yrigoyen y Bartolome Mitre · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 55.000, un 28% menos que lo normal entre los 116 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE Julio al 2900 Entre Hipólito Yrigoyen y Bartolome Mitre.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 1.528
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 76.389
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.273
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial de 1 ambiente en La Perla, Mar del Plata Se encuentra sobre la calle 9 de Julio, con frente vidriado y persiana metálica, ofreciendo buena visibilidad desde la calle.
El local cuenta con 65 m² totales, distribuidos en ambiente principal amplio, baño interno y patio descubierto, ideal para adaptarse a distintos rubros comerciales.
Todos los servicios están disponibles.
Su ubicación estratégica en La Perla lo posiciona cerca de comercios y zonas de tránsito, brindando comodidad y potencial para el desarrollo de cualquier actividad comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28451 min · 14 m
Carniceria Lorena1 min · 20 m
Nonina · 9 de Julio 28981 min · 43 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 TENIENTE FELIX ORIGONE · secundaria · publica1 min · 62 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº721 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 255 m
Plazoleta Capitolina4 min · 287 m
Salud
· 35 en la zona
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado2 min · 100 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado2 min · 116 m
POLICLINICA RED OMIP S.A. · centro de salud · privado2 min · 150 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de locales en Mar del Plata
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.092/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 DE Julio al 2900 Entre Hipólito Yrigoyen y Bartolome Mitre, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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