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Local 1 ambiente en venta en Castelli al 1300, Mar del Plata
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Castelli al 1300, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 294% mas que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Castelli al 1300.

294% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.333lo normal · 1.3543.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 294% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 355% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.250
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en lo mejor de la Zona Güemes, sobre calle Castelli entre Güemes y Olavarría, se ofrece este local comercial en alquiler con una superficie aproximada de 59m2. Con un espacio de deposito en su parte de arriba, baño y ante-baño. Una propiedad ideal para emprendimientos comerciales, en un sector de alto transito peatonal y excelente visibilidad. Entorno altamente comercial y consolidado. Cercanía inmediata a calle Güemes y principales locales gastronómicos y de diseño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin4 min · 231 m
Disco · Rawson 11994 min · 279 m
Mercalito4 min · 286 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 203 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 208 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Agua6 min · 402 m
Plazoleta Torre Tanque11 min · 676 m
Plazoleta Emilio Mitre13 min · 858 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 156 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 191 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 233 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli al 1300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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