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Local 1 ambiente en venta en Rioja 2300, Mar del Plata
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.096/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rioja 2300, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 7% mas que lo normal entre los 58 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Rioja 2300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.0001.2712.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.937
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 7 x 3 mts2 a la calle con baño de un solo sanitario. Equipado con aire frío/calor. Solo cuenta con servicio de luz. Rejas desmontables al frente. No paga expensas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.096 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.096/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Rioja y gascon3 min · 207 m
Armania5 min · 332 m
Carrefour6 min · 399 m
Educacion · 68 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada2 min · 104 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · primaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mitre3 min · 214 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 277 m
Plazoleta del Tango6 min · 387 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado3 min · 193 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 2300, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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