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Local 1 ambiente en venta en Tucuman 2579, Mar del Plata
Local en venta
USD 70.650
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 111,7 M
Cuota UVA desde $ 634.471/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Tucuman 2579, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 70.650, un 15% mas que lo normal entre los 75 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 2579.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.523lo normal · 2.1881.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.250
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ERNE-4219] Local en venta 28,26m2 OPORTUNIDAD, LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN EXCELENTE UBICACIÓN!! Se vende amplio local comercial ubicado en una zona estratégica de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para todo tipo de negocios. Su privilegiada ubicación garantiza gran visibilidad y fácil acceso, rodeado de comercios, oficinas y transporte público Erne Propiedades Asesor Ignacio Contacto 2 2 8 4 6 9 2 0 6 4

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.631 en total: USD 70.650 del aviso mas USD 4.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 634.471 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.631
Precio del aviso
USD 70.650
Escritura y honorarios~2%
USD 1.710
Sellos y tasas~1%
USD 706
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.471/mes

Necesitas ingresos por $ 2.537.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.663) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 2579

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia3 min · 161 m
Cooperativa Obrera3 min · 162 m
Toledo3 min · 194 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 446 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Colon8 min · 481 m
Plaza del Milenio10 min · 655 m
Plaza de las Provincias12 min · 747 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado3 min · 215 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico5 min · 338 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 2579, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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