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Local 1 ambiente en venta en Almirante Brown al 1600, Mar del Plata
Local en venta
USD 150.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Almirante Brown al 1600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 82% mas que lo normal entre los 73 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 1600.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.054lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.222
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en esquina con renta (hoy en dia hay una rotiseria) El local cuenta con 4,50 mts de ancho x 8,19 mts aprox de largo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.175 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.175/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo1 min · 80 m
La estancia3 min · 177 m
Brunch & bakery3 min · 206 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 370 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 339 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 379 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos8 min · 495 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado3 min · 212 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 370 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 1600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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