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Local 1 ambiente en venta en Av Juan H. Jara al 1400, Mar del Plata
Local en venta
USD 235.000
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Juan H. Jara al 1400, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. total
450 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 21% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av Juan H. Jara al 1400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 522lo normal · 6631.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 298.125
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local de 8.66 x 43.30, todo en planta baja, reciclado a nuevo. El mismo cuenta con: Amplia recepción. Barra. Escenario. Cabina de DJ. Cocina totalmente equipada para abastecer a 150 personas. Baño de damas, caballeros y personal totalmente equipados. Cuenta con todos los servicios, calefacción central, alarma y circuito cerrado de TV. Luminarias led. Se encuentra a una cuadra de la Avenida Pedro Luro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Juan H. Jara al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado chino · 3 de Febrero 50222 min · 114 m
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16554 min · 280 m
Cliente de danilo7 min · 425 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 JUAN NESTOR GUERRA · primaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 82 MEMORIA, VERDAD Y JUSTICIA · secundaria · publica1 min · 40 m
JARDIN DE INFANTES EL REPOSTERITO · inicial · privada1 min · 67 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 548 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540110 min · 640 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 823 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico5 min · 289 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado13 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Juan H. Jara al 1400, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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