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Local 1 ambiente en venta en Independencia al 2000, Mar del Plata
Local en venta
USD 365.000
= $ 575,7 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Independencia al 2000, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
77 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 210% mas que lo normal entre los 138 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 2000.

210% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.740lo normal · 1.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 210% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 236% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 117.600
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en 2 plantas por Independencia. Planta baja: 35m2 • Entrepiso: 42m2. Baño en PA. Con renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.270.205 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.270.205/mes

Necesitas ingresos por $ 13.080.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 100 m
La Simbolica3 min · 174 m
Kiosco3 min · 190 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · privada3 min · 177 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº204 · superior · publica3 min · 184 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 133 m
Plazoleta del Tango3 min · 167 m
Plazoleta F.O.R.J.A4 min · 284 m
Salud · 48 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 153 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado3 min · 194 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 2000, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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