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Local 1 ambiente en venta en Av. Colon 1700, Mar del Plata
Local en venta
USD 230.000
+ ARS 8.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Colon 1700, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 63% mas que lo normal entre los 121 locales parecidos en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon 1700.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.4082.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 140.833
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN MAR DEL PLATA Local a la calle ubicado en plena zona céntrica de Mar Del Plata. A tan sólo una cuadra de la playa, a dos cuadras de Plaza Colon, a cuatro cuadras del Casino Central y a una cuadra del Hotel Hermitage. El local consta de salón principal de ventas, con una medida de 4 metros de frente y a los 10 metros de largo se ensancha a 6 metros de ancho, por un total de 20 metros de largo para todo el local. La propiedad está en perfectas condiciones de uso y conservación. Excelente oportunidad de inversión, con buena rentabilidad! Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market2 min · 121 m
Toledo2 min · 136 m
La estancia3 min · 166 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 313 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica7 min · 432 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 529 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Colon5 min · 332 m
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 408 m
Paseo Maria del Carmen Viñas6 min · 416 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 328 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado8 min · 542 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de locales en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 1.092 por m², un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.092/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colon 1700, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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