P Proppies
Departamento en venta en Mar del Plata
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar del Plata

Departamento de 4 Ambientes, Piso Entero. a Estrenar - Zona Güemes

Las heras y Roca · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
155 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 17% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Las heras y Roca.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 3.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 468.750
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.944
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes, piso completo a estrenar! Encontramos este piso de categoría, en Zona GÃemes. Al ingresar tenemos un amplio living comedor en L con cocina integrada en un extreno; isla flotante y espacio de lavadero sectorizado. Balcon corrido con puertas ventanas en DVH. Cuenta con caldera, losa radiante y pisos de porcelanato. El pasillo de distribucion nos conduce primero a uno de los baño, completo con ducha, luego encontramos 2 habitaciones con placares a medida y ventanales al exterior. El 3er dormitorio es en suite con baño completo y vestidor. El departamento cuenta con quincho con parrilla privado en terraza. Espacio de vehiculo designado en cochera descubierta. Zona: Las Heras y Roca Valor: usd 390.000 Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fede5 min · 306 m
Mercalito5 min · 333 m
Granja Agustin6 min · 371 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 247 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 378 m
Plaza del Agua7 min · 462 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 169 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 199 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 257 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 55,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 206 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las heras y Roca, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar del Plata

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Departamento en venta
WhatsApp