Departamento 3 ambientes en venta en Falucho 3100, Mar del Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen Falucho 3100, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 3100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7921.5002.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.500
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Nicolás Nuñez Importante edificio en construcción, con obra avanzada, contará con esta unidad de 3 ambientes a estrenar con cochera y balcón. Ubicado sobre calle Falucho, a una cuadra de Av. Independencia y a dos de Av. Colón, en una excelente zona de Mar del Plata. La unidad estará distribuida en living-estar, cocina-comedor integrada con barra desayunadora, dos dormitorios, baño completo y toilette. Se destacan sus terminaciones y detalles de calidad: aberturas con DVH, pisos de porcelanato, grifería FV y mobiliario tipo Johnson. El edificio contará además con SUM. Se encuentra actualmente en etapa de construcción con fecha próxima a entrega en Junio 2028. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Rioja y gascon3 min · 168 m
Supermercado chino5 min · 301 m
Armania7 min · 446 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada1 min · 37 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial · privada3 min · 198 m
COLEGIO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel5 min · 305 m
Plaza Mitre5 min · 333 m
Plazoleta del Tango7 min · 475 m
Salud · 44 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO DE SALUD EVA PERON · centro de salud · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 56,1% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 567 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 567 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 3100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop