venta
USD 114.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Mar del Plata·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en las heras 3207 esquina san lorenzo, Mar del Plata
USD 300.600
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Departamento en venta
USD 300.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen las heras 3207 esquina san lorenzo, Mar del Plata
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mar del Plata
Pide USD 300.600, lo mismo que lo normal entre los 364 departamentos de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de las heras 3207 esquina san lorenzo.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.836lo normal · 2.8362.5043.237
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 300.585
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.836
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO COMPASS Las Heras esquina San Lorenzo ZONA GUEMES EDIFICIO DE CATEGORIA VENTA SEMIPISODE 3AMBIENTES.
LIVING COMEDOR COCINA BALCON AL FRENTE 2 DORMITORIOS EL VALOR INCLUYE COCHERA ENTREGA ESTIMADA FEBRERO 2028 FINANCIACION A CONSULTAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.793 en total: USD 300.600 del aviso mas USD 21.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.711.486 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.793
- Precio del aviso
- USD 300.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.275
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.006
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.912
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.711.486/mes
Necesitas ingresos por $ 10.845.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de las heras 3207 esquina san lorenzo
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Fede4 min · 267 m
Miga · Tucuman 29805 min · 310 m
Mercalito7 min · 447 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes4 min · 256 m
Plaza del Agua9 min · 604 m
Salud
· 23 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado1 min · 37 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado2 min · 142 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 191 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mar del Plata
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 125.900, un 55,8% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 609 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 609 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.292/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mar del Plata
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar del Plata
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.304
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 1.798 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
las heras 3207 esquina san lorenzo, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires
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