Departamento 4 ambientes en venta en Azcuénaga 255, Mar del Plata

Departamento 4 ambientes en ventaen Azcuénaga 255, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 10% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 255.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 3.4294.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 401.143
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.245
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | SEMIPISO 4 AMBIENTES EN TORRES DEL GOLF – MAR DEL PLATA Azcuénaga 255 | Edificio Torres del Golf Excelente semipiso de 4 ambientes ubicado en el exclusivo edificio Torres del Golf, en una de las zonas más destacadas de Mar del Plata. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con grandes ventanales que permiten disfrutar de abundante luz natural y agradables vistas al entorno. Cuenta con un espacioso living comedor integrado al sector de cocina, con barra desayunadora, y salida a un balcón con vista parcial al mar. Distribución y características: * Amplio living comedor con excelente luminosidad. * Cocina integrada con barra desayunadora. * Tres dormitorios. * Dos baños completos. * Un toilette de recepción. * Balcón con vista parcial al mar. *Palier privado. * Cochera doble. * Baulera. Amenities del edificio: Torres del Golf ofrece una amplia variedad de espacios y servicios pensados para disfrutar del confort y la recreación durante todo el año: * Piscina exterior con solárium. * SUM con sector de quincho y parrilla. * Cancha de tenis. * Gimnasio equipado. * Sauna. * Laundry. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría, con amplios espacios, comodidad y amenities, en un entorno privilegiado de Mar del Plata. ------------------------------------------------------------ Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuénaga 255

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super Chino8 min · 512 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 555 m
Trinidad10 min · 670 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig4 min · 247 m
Floreria Virginia5 min · 301 m
Floreria5 min · 306 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 54% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuénaga 255, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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