venta
USD 130.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes
Plaza Mitre·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 2600, Plaza Mitre
USD 224.900
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Departamento en venta
USD 224.900
+ ARS 480.000 de expensas
= $ 355,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 2600, Plaza Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Piso
- 10
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre
Pide USD 224.900, un 38% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero al 2600.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.081lo normal · 2.2341.9332.601
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 200% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 163.091
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 333 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.038
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes, con cochera cubierta.
Edificio Dumbledor Plaza, piso 10.
Amplio living comedor, con balcón francés a la calle.
Vista abierta.
Cocina comedor, con espacio para lavarropas.
Amoblamiento realizado a medida.
Dormitorio principal en suite con vestidor, al frente.
Segundo dormitorio al contrafrente, con placard empotrado y baño completo.
Toilette de recepción. -Calefacción por radiadores, caldera dual individual. -Aire acondicionado instalado. -Piso 10. -Excelente estado general. -Cochera cubierta en subsuelo. -Edificio full amenities, piscina, solarium, sauna, quincho con parrilla, gimnasio, laundry, seguridad 24hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.756 en total: USD 224.900 del aviso mas USD 15.856 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.019.711 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 240.756
- Precio del aviso
- USD 224.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.443
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.249
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.019.711/mes
Necesitas ingresos por $ 8.078.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 09 de oct de 2026USD 229.900 → USD 224.900-2.17%
Como vinieron los precios en Plaza Mitre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 231 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 134.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.433
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 587 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero al 2600, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires
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