Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Colon al 1500 Piso 23 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 36% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 2 habitaciones en venta en Plaza Colon publicados a menos de 5 cuadras de Colon al 1500 Piso 23.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.938lo normal · 2.1612.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.865
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO COSMOS | Departamento de 3 ambientes con vista panorámica al mar Emblemático edificio Cosmos (Pepsi) | Dos dormitorios | Balcón | Totalmente amoblado En el reconocido edificio Cosmos, popularmente identificado como el edificio “Pepsi”, se encuentra este departamento de 3 ambientes que se destaca por sus vistas panorámicas, amplitud y excelente distribución. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, con una privilegiada vista panorámica que convierte al paisaje en protagonista del ambiente. Dispone de toilette de recepción y una cocina separada, totalmente equipada, que se integra parcialmente al espacio social mediante una barra desayunadora. Además, cuenta con lavadero independiente. El sector privado ofrece dos dormitorios: el principal con salida directa al balcón y vista al mar, mientras que el segundo dormitorio también disfruta de una vista plena al mar. La distribución se completa con un baño equipado con pediluvio y mampara. La calefacción por radiadores garantiza confort durante todo el año. La propiedad se entrega totalmente amoblada y decorada, lista para disfrutar desde el primer día, sin necesidad de realizar inversiones adicionales en equipamiento. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir frente al mar, disfrutar de vistas abiertas y contar con una propiedad en uno de los edificios más emblemáticos de Mar del Plata. Una combinación de ubicación, vistas y comodidad que convierte a esta unidad en una excelente oportunidad de vivienda o inversión. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Toledo1 min · 20 m
La estancia3 min · 212 m
Food market4 min · 268 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 456 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre5 min · 289 m
Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 315 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 445 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 297 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado7 min · 444 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 133.000, un 11,2% mas que en septiembre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 317 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 133.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 317 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 1500 Piso 23, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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