venta
USD 76.000
Departamento · 61m² · 2 Ambientes
Plaza Colon·2 amb · 1 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 1800, Plaza Colon
USD 116.900
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Departamento en venta
USD 116.900
+ ARS 129.000 de expensas
= $ 184,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 1800, Plaza Colon
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 54 m²
Precio frente a los parecidos de Plaza Colon
Pide USD 116.900, un 12% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Colon publicados a menos de 3 cuadras de Falucho al 1800.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.248lo normal · 2.0001.6142.275
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 104.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 311 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta departamento de dos ambientes al frente con balcon saliente. -Ubicado sobre la calle Falucho a dos cuadras de Avenida Colon, de Plaza Colon y a cuatro cuadras del Paseo Aldrey. -Living-comedor al frente con acceso al balcon saliente, sofa, rack de Tv, mesa y sillas. -Cocina separada con isla, cocina, heladera y lavarropas. -Dormitorio con cama matrimonial, mesas de luz y placard empotrado. -Baño completo con ducha, pediluvio y mampara. -Calefaccion por tiro balanceado. -Se entrega amoblado y decorado tal cual a la publicacion! -Listo para ingresar a vivir! Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad en una ubicación estratégica de Mar del Plata.
Ideal como primera vivienda, segunda residencia o inversión para renta.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Esta propiedad es comercializada por Beber Negocios Inmobiliarios.
Martillero y Corredor Publico Luciano Beber Reg. 3317 y Braian F.
Beber Reg. 3914 Nos encontramos en Santa Fe 2039 y Alberti 1558.
No dude en contactarnos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.141 en total: USD 116.900 del aviso mas USD 8.241 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.049.819 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.141
- Precio del aviso
- USD 116.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.829
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.169
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.243
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.049.819/mes
Necesitas ingresos por $ 4.199.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Emily1 min · 48 m
Americana2 min · 131 m
La estancia3 min · 179 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 431 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada7 min · 473 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Colon6 min · 359 m
Plaza del Milenio8 min · 540 m
Plaza de las Provincias10 min · 630 m
Salud
· 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 284 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado5 min · 304 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 332 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Colon
El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 1,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 556 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 556 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Plaza Colon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.036/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 352 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Colon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 91.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 1.213 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho al 1800, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires
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